Como escrever a descrição de um imóvel? Com modelo

O modelo

1. 01

   Primeira linha: o que diferencia o imóvel, numa frase. “Dois quartos com varanda ampla e vista livre, a duas quadras do metrô.”

2. 02

   Dados principais: bairro, área útil e total, quartos, suítes, banheiros, vagas, idade do prédio, preço, condomínio e IPTU.

3. 03

   Percurso: os ambientes na ordem em que se entra, com um dado útil de cada um (posição do sol, armários, estado da cozinha).

4. 04

   Entorno: transporte, comércio, escolas ou praças por perto. Só o que está de fato a poucas quadras.

5. 05

   Condições: se aceita financiamento, animais, se é mobiliado, a partir de quando está disponível.

6. 06

   Fechamento: como agendar a visita e em que horários.

Um exemplo

“Apartamento iluminado de dois quartos com varanda ampla e vista livre. 72 m² de área útil mais 12 m² de varanda, andar alto, sol da manhã. Sala de estar e jantar com saída para a varanda, cozinha americana reformada, dois quartos com armários e banheiro completo. Prédio com portaria 24 h e lavanderia. A duas quadras do metrô e em frente a uma praça. Aceita financiamento. Visitas de segunda a sábado: me chame e combinamos.”

Palavras que não somam

• “Excelente”, “impecável”, “único”, “oportunidade”: todos os anúncios usam e ninguém lê mais. Troque cada uma por um dado.
• “Preço sob consulta”: muita gente passa direto. Se o preço pode ser publicado, publique.
• Letras maiúsculas e vários pontos de exclamação seguidos soam como grito.
• Abreviações que só o mercado entende: quem procura nem sempre conhece.

O tamanho certo

Entre 80 e 200 palavras. Portais e redes mostram só as primeiras linhas antes do “ver mais”, então o importante vai em cima: quem lê só a primeira frase e os dados principais já sabe se interessa.